Les Effaneaux, qu'est ce que c'est?

Un projet équilibré, bien situé et qui tient compte de l'environnement

Une zone d’activités équilibrée

La Zone d'Activités Economiques des Effaneaux comprendra, sur une surface totale de 57 ha, un parc d'activité logistique sur 22 ha, une zone PME/PMI sur 19 ha (dont 14 ha cessibles), ainsi qu'une zone mixte (terrain cessible de 10 ha) et des aménagements (routiers, paysagers...).

Un site tout indiqué

En bordure de l’échangeur de l’autoroute A4 de Montreuil-aux-Lions, le projet est localisé sur les communes de Dhuisy, Chamigny et Sainte-Aulde, à distance des premières habitations et donc sans nuisances pour les riverains.

Un projet qui respecte l’environnement

Le projet prend en compte les normes Haute Qualité Environnementale (HQE), dans sa conception comme dans sa réalisation, avec un souci particulier de la maîtrise de l'eau (création de zones humides, maîtrise des écoulements), un aménagement paysager de qualité, une réelle valorisation énergétique, des pistes cyclables, etc.

Des emplois pour nos territoires

Le Groupe FM, qui aménage l'ensemble de la zone, implantera une plate-forme logistique qui comptera 250 à 400 emplois ; à ce chiffre s’ajouteront les créations d’emplois des entreprises du parc PME-PMI et de la zone mixte, soit environ 800 emplois au total. La zone d'activités de Château-Thierry, où FM s'est implanté en 2004, est aujourd'hui l'un des premiers employeurs privés locaux avec près de 450 emplois !

Le site a vocation à devenir la locomotive économique locale : il induira la création de nouveaux emplois dans des activités connexes comme la restauration et les services nécessaires à la vie de la zone (crèche, etc.) et ce, dans les communes proches.

Encourager l'économie et l'emploi local, c'est permettre aux habitants du Pays de l'Ourcq et du Pays Fertois de travailler près de chez eux.

C'est limiter la durée, le coût et la consommation énergétique des trajets quotidiens domicile-travail.

C'est donner du temps pour les loisirs et l'engagement associatif, c'est à dire la vie locale.

C'est offrir aux jeunes la perspective de pouvoir construire leur vie dans leur région, et l'envie de rester.

L'amélioration des finances locales

L’investissement des Communautés de communes du Pays de l’Ourcq et du Pays Fertois de 7,1 millions d’euros sera compensé par la vente des terrains ainsi que par des subventions, les taxes locales d’aménagement et les recettes fiscales professionnelles attendues.

Celles-ci, équitablement réparties à parts égales entre les deux Communautés de communes, retourneront aux habitants sous la forme de services nouveaux ou améliorés, ainsi que par des actions de développement économiques et touristiques accroissant le rayonnement du secteur.

Questions/réponses

Oui. Les pompiers ont donné un avis favorable au projet. Il n’y aura pas d'activités industrielles dangereuses et principalement du stockage d'articles destinés à la grande distribution (produits frais, articles de bazar et de bricolage).

A l’instar des autres sites de ce type, la zone des Effaneaux est située à proximité immédiate d’un échangeur de l'autoroute A4 ; emplacement qui a motivé le choix du Groupe FM pour l'implantation de son parc logistique. Les études d’impact, validées par les services de l’État, ont montré que les circulations seront concentrées sur l’axe autoroutier.

La zone sera accessible en voiture, mais également en transports en commun. Une ligne de car du réseau de bassin du Pays de l'Ourcq sera modifiée afin de permettre la desserte du site à partir des gares de Lizy-sur-Ourcq et La Ferté-sous-Jouarre. L'aménagement d'un rond-point est d’ailleurs prévu pour permettre l'accès à la zone depuis la RD 401 (pris en charge par le Département de Seine-et-Marne), avec des arrêts pour les cars, des trottoirs et une piste cyclable.

Après les accords donnés par l’État et les administrations aux permis de construire et d’aménager et, l’enquête publique à l’issue de laquelle le commissaire enquêteur a donné un avis favorable au projet en mai dernier, il reste maintenant à signer la vente définitive du foncier à FM par les collectivités (prévue en octobre) ; démarrer aussitôt les travaux du parc logistique pour un début d’activité fin 2016 ; parallèlement, assurer la commercialisation de la zone PME-PMI et de la zone mixte.

Le calendrier

Juillet 2012

Signature de la promesse de vente (pour 57 hectares) avec le groupe FM.

Février 2013

Dépôt des demandes de permis de construire et d'aménager par le groupe FM.

Août 2014

Dépôt des demandes de permis modificatifs (suite à un changement de la législation).

Janvier/février 2015

Enquête publique sur le projet.

Mai 2015

Avis favorable du commissaire enquêteur.

Juin 2015

Délivrance des permis de construire et d'aménager

Juillet 2015

Délivrance des autorisations au titre des installations classées et de la Loi sur l'eau

2016

Démarrage des travaux du parc logistique.

En images...

Les acteurs

Le Pays de l'Ourcq

Communauté de communes Seine-et-Marnaise de 22 communes et 17 500 habitants, autour de Lizy-sur-Ourcq, située au Nord-Est de la Seine-et-Marne.

Le Pays Fertois

Communauté de communes Seine-et-Marnaise de 19 communes et 28 000 habitants, autour de La Ferté-sous-Jouarre.

Le Syndicat mixte Marne-Ourcq

Syndicat Mixte d'étude, de programmation et d'aménagement réunissant les deux Communautés de communes, qui porte le projet de ZAE des Effaneaux.

Le Groupe FM

Société française possédant plusieurs bâtiments en Seine-et-Marne, notamment, et dans l'Aisne à Château-Thierry, et qui aménage la ZAE des Effaneaux

La commune de Chamigny

La commune de Sainte-Aulde